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2020-06-16 点击：797
什么是组合贷？
现阶段，我国申请办理购房贷款关键有三种方式：纯商业服务银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业服务银行贷款组成贷款。大家口头上中常说的组合贷款是指第三种状况。合乎个人住房盈利性贷款标准的借款人又另外存缴住宅公积金的，在办理个人住房商业服务贷款的另外还能够申请办理个人住房公积金贷款，及借款人以所买当地城区自住住宅（或别的银行认同的合同类型）做为质押可另外向银行申请办理个人住房公积金贷款和个人住房盈利性贷款。
组合贷款的办理流程
选购商住楼、经济发展可用住宅办理个人住房公积金贷款（组成贷款）的程序流程可分五步：
第一步：到贷款银行明确提出申请借款
借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、住宅公积金存款磁条卡、图章到各县区的建设银行房地产业信贷部申请办理住宅公积金贷款（应用夫妇彼此住宅公积金贷款的，还须带上结婚证书或别的夫妻感情证实），填好“个人住房公积金贷款（组成）贷款申请报告”。
第二步：银行审批
贷款银行依据借款人出示的材料，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期。
第三步：到贷款银行签署借款合同
贷款银行审批借款人的申请办理后,借款人与银行签署借款合同和借款合同（无需房子贷款担保的签署质押合同）。
第四步：到产权年限单位办理贷款贷款担保办理手续
办理住宅公积金贷款（组成贷款）有二种合同类型，借款人能够依据自身的具体情况挑选在其中的一切一种。
1、借款人能用已有、现有或第三人房地产开展质押
选购商住楼、经济发展可用住宅（已获得不动产登记证）并且以所购建房子办理质押的，持借款人身份证件、预缴费收条正本、名章、借款合同、借款合同，填好《天津市房屋他项权申请登记表》并盖上借款人（抵押人）和贷款银行（质权人）图章后，到房子座落地式的产权年限管理方法单位办理《房屋他项权证》。
借款人用预售房质押的（沒有获得不动产登记证）,持所述原材料到房子座落地式的县区房地产业管理处产权年限管理方法单位办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存款等贷款银行认同的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款银行在押存放。
第五步：办理住宅质押商业保险办理手续
借款人到产权年限单位办理完质押或质押贷款办理手续后,连在借款合同、借款合同（质押合同）、房子房屋他项权证、质押权证明文件等贷款材料交贷款银行办理房屋保险办理手续。
第六步：签署还款协议书和划账
选用借记卡代缴方法还款的,借款人到建设银行存款营业网点办理还款代缴借记卡，并与贷款银行签署代缴协议书。授权委托企业代缴还款的，企业与贷款银行签订合同。
第七步：银行划账
借款人按与贷款银行承诺的時间到贷款银行办理领款办理手续,贷款银行将账款划归房屋出售企业；用以修、建房子的贷款,借款人按借款合同转出。
希财网提醒：并不一定的地区或是新楼盘都能够适用组合贷款的。想办理此项业务流程以前，您最好是跟您本地的相关部门资询下是不是能够办理及其怎样办理。一般来说房贷组合贷款协办银行将会同样，也将会不一样，有的地区是中国基本建设银行，有的地区是中国工商局银行或是本地别的银行。
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