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2020-07-08 点击：806
有工作经验的人都了解，如今购房最重要的一方面是套数认定，终究一套房和二套房的年利率、首付款差别挺大，那么实际是怎么认定的呢？以广州公积金为例子，按以下规范开展。
1.家中（包含直系亲属、未成年子女，相同）已买房套数推行“认房”又“认贷”的规范。
“认房”以房产管理局档案室查档的《个人名下房地产登记情况查询证明》（下称《证明》）为认定规范。未销户的定居住房（不包括铺面、停车位）列入家中已买房套数测算范畴。
“认贷”以央行征信系统软件查出的《个人信用报告》（下称《报告》）和广州市住房公积金管理处贷款纪录为认定规范。未还清贷款的定居住房列入家中已买房套数测算范畴。
2.《报告》上记述未还清贷款必须贷款人出示合理材料证实。假如买房详细地址与《证明》一致，视作1套测算。
3.非夫妻感情的购房者家中已买房套数，以购房者中买房套数数最多的做为测算起始点。
4.房产买卖合同书的购房者以及直系亲属均要出示《报告》。
5.申请办理外地贷款的，贷款纪录以中国人民银行个人征信记录、广州市住房公积金管理处贷款纪录和存缴地公积金管理处出示的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为标准，若所述存缴应用证实上显示信息有公积金贷款纪录，但中国人民银行个人征信报告未显示信息的，仍认定其有贷款纪录。住房贷款纪录认定范畴是全国。即外市的贷款纪录也认。
6.全部的住房，包含商住楼、经适房、限价房、房基地、团体土地权住房等查房地产状况显示信息主要用途是“定居用地”或“住房”的均列入家中住房套数测算范畴。
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