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2020-07-31 点击：870
现如今，许多 企业都有为员工交纳住宅公积金，虽然是一种住宅褔利，但也是有许多 人本来缴了公积金可是贷款却批不到下，而这实际上包括多种多样状况以内，下边一起来看一下。
什么情况公积金不批贷？
1、房地产商不兼容
公积金贷款资金回笼時间较慢，许多 房地产商以便加速回笼资金，将会便会回绝公积金贷款，让买房者全额购房或是申请办理商业服务贷款。
假如遇到这类状况，大伙儿能够根据12329住宅公积金服务电话等方式投诉。
2、公积金缴存
一个是缴存時间，一般都规定贷款申请前得持续缴存6个月住宅公积金，且公积金情况一切正常，也是有的地区适用断交后补交，这一需看各地区现行政策了。
一个是缴存额度，公积金贷款按揭一般 是以公积金帐户划扣资产还款，最好月缴存额不少于按揭额，像按最低水平每个月缴320的，除非是是相互贷款，不然大部分没办法贷款审批。
3、房屋性质难题
公积金贷款现阶段只有选购自住型商品房，像办公房、商业用房、独栋别墅、停车位等是不兼容选购的。因此，在申请办理公积金贷款以前，能够先拨通本地住宅公积金热线电话，资询清晰所买房子是不是适用公积金贷款。
现阶段而言，公积金贷款只有选购住房，而不可以用于选购办公房、商业用房、独栋别墅、停车位等。因此，要提早考虑到清晰房子的主要用途特性。
3、个人征信不合格
贷款最好得个人信用优良，自然有贷款逾期也是有将会贷款审批，但是前提条件是个人征信报告近2年内贷款逾期纪录沒有做到连三累六，贷款时本期沒有贷款逾期，近3个月沒有贷款逾期最好是。
这一不仅适用本人买房者，还适用相互贷款购房，因此夫妇贷款的，最好是提早查查彼此的个人征信。
4、有未还清的公积金贷款
公积金贷款是能够用于选购二套房的，但是假如首套公积金贷款未还清，是不可以申请办理的；假如先前有效商业服务贷款买过房，则对二套房用公积金贷款沒有危害。
5、负债太高
公积金贷款也注重贷款人的还贷能力，假如存有超大金额负债，会危害还贷能力。这儿要留意的是，公积金贷款是以家中为企业，除开本人负债外，还会考虑到家中负债。
大伙儿在贷款前，能够自身依照公式计算来测算下负债率，即负债率=负债总金额/总资产*100%，在其中负债总金额=(今年初负债数+年底负债数)/2，总资产=(今年初财产数+年底财产数)/2。
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