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2020-08-09 点击：1096
公积金贷款比商贷要苛刻，许多人到不符合公积金贷款的标准下，会先挑选商贷贷款买房子，等房贷审核后再去转公积金贷款。而很多人对商转公的步骤并并不是很清晰，例如就许多人已经问是否要把房贷所有还清才可以申请办理，下边就一起来掌握下。
一、商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗？
这个是务必的。
商转公有一个标准是得得到所买房子的不动产登记证，由于你要将它质押给住宅公积金管理中心的。而商贷沒有还清，正本是质押到金融机构的，贷款人手上只能影印件，只能当贷款人还清商贷后，消除房屋抵押贷款，才可以取得不动产登记证正本。
而还清商贷的方式 有二种，一种是自筹资金赎楼，也就是用自身的钱或是找亲盆友朋友借款凑够商贷剩下的等额本息贷款，来还清商贷；一种是贷款担保赎楼，也就是用担保公司的钱来还清商贷，等公积金贷款审核后，再用公积金贷款的钱还给担保公司。
二、商贷转公积金贷款流程：
1、明确提出贷款申请办理：转贷人来原商贷金融机构资询，领到《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填好结束，并出示商转公规定的材料；
2、贷款审理：接到申请办理后，住宅公积金管理处委托金融机构对会申请者的资信评估标准、递交的材料等开展评审。
3、申请办理贷款担保：商转公评审根据后，转贷人必须到担保公司申请办理贷款担保办理手续，并出示材料；
4、签合同：转贷人凭担保公司出示的《阶段性担保函》与贷款金融机构签署《借款合同》、《抵押合同》。
5、预付资产：转贷人要将自购资产存进还款卡，补充原商贷账户余额与转贷的差值一部分。
6、贷款派发：管理处派发贷款资产，由转贷金融机构通告转贷贷款人将公积金贷款资产和贷款人预付资产另外还清原商业贷款。
7、办理抵押：由担保公司委托申请办理原商业贷款房屋抵押贷款销户办理手续，并办理转公积金贷款预告登记办理手续(此程序流程由担保公司申请办理)。
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