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2020-08-13 点击：1118
首套房不建议公积金贷款是为什么？
1、有地域限定。公积金贷款一般是只能在公积金交纳地贷款的，如今许多都不可以完成跨地区贷款买房，那样许多人到一线城市闯荡的，只能挑选房价上涨购房，而不可以返回家乡去用公积金贷款买楼价低的房屋。
2、建筑类型限定。公积金贷款购房，只能选购商住楼、存量房、公有住房、农村自建房、拆迁房、无房屋所有权住宅等住房类型，而且只适用基础住宅要求，如果想贷款来投资房产是不兼容的。
3、下款速度比较慢。公积金贷款买房手续非常复杂，揽收到审核要七个工作日内，签合同后还得申请办理预告登记，再等银行放贷。如果委托银行业严格控制住房贷款经营规模，贷款派发時间需实行不少于三个月的排长队轮候，贷款派发比较慢，对外开放商资金回笼比较慢，有很多不容易适用。
如果不考虑上面几点，使用公积金贷款买房还是有好处的。
1、能够省贷款利息。公积金贷款年利率是按中央银行贷款基准利率实行的，五年之上3.25%，而当期商业服务贷款年利率是4.90%，假如要再享有折扣优惠，要付款的贷款利息比商业贷款少了许多，而且还无需转LPR。
2、首付款较为低。首套面积在90平米下列的首付比例较低20%，90平米之上的首付占比不少于30%；商业服务贷款首付比例不要看房子面积，全是最少30%。
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