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咱们一般办理经营贷款，以经营抵押贷款为主，这时候就需要满足人、房、公司三个条件。
对于借款人来讲，年龄需要满足在18-65周岁之间，抵押人年龄在18-80周岁之间，职业需要满足非国家禁入的敏感行业(例如房地产、金融、银行、证券等等)。征信方面，需要有稳定的收入来源，无诉讼、无限制高消费、无司法案件，且最近两年内没有连续三个月逾期、累计六个月逾期。
经营抵押贷款通常是抵押房产，对于房子的房龄、面积、位置、产权性质上有要求。
房龄方面，一般情况下银行是要求房龄在30年内的，这个房龄里相对来讲好批复一些，某些银行对于资质比较好的客户房产特定区域无视房龄。
面积/位置上，单讲在上海的话，对房产面积一般期望是在50平米以上，低于这个面积可能只有极少数银行能够申请。房产估值不得低于300万元。上海的银行对房产所在的区域也格外看重，对于不同区域的抵押率可能还会有所不同。
最后讲下产权性质，按规定来讲，住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼都是可以申请抵押贷款的。
实际操作上看，住宅审批通过的概率最高，经济适用房由于政策原因可能需要补税后开具相关证明，办公楼、厂房、商铺、写字楼等在企业名下的可能需要认真挑选能做的银行。
对于企业来讲，首先对于企业的经营范围是有限制的，从事钢铁，煤贸，木材或高风险行业的可能会被限制办理。
企业的成立年龄也有要求，要求成立满一年或刚注册(有同行业经营1年以上)。
征信方面，不能有未结诉讼、执行纠纷、行政处罚等等。
通常情况下，银行是要求申请贷款的公司有真实经营的，部分银行会派人到现场实地考察，调查相关流水是否属实。
满足这几条要求后，还要看不同银行对于企业经营流水、负债率、资产等的要求，对于流水来讲，通常是覆盖贷款金额的1-3倍。
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