贷款
公积金贷款能提前还款吗?
(一)提前还款方式
提前还贷后,“缩短期限”与“减少月供”两种方式的适用人群和效果不同,需结合自身情况选择;关注舒融通数科。
1、缩短还款期限(月供不变)
每月还款金额不变,但总还款时间缩短,优点是总利息付得最少,适合收入稳定、未来不太可能缺钱的家庭。
特别注意:如果用的是公积金贷款,一旦选择“缩短期限”,之后不能再改回“减少月供”。
2、减少月供(期限不变)
每月还款金额降低,贷款总时长不变。优点是手头更宽松,留出更多现金适合收入波动大、需要灵活用钱的人,比如创业者、自由职业者,缺点是总利息比“缩短期限”要多。
(二)提前还款条件
1、预留应急备用金
还贷前,确保家里有足够支撑6-12个月生活的钱,包括房贷、生活费、医疗等支出,房贷通常是普通人能借到的最便宜的大额贷款,一旦还进去,急用钱时再借成本会更高。
2、算清机会成本
比较一下:提前还贷省下的利息,和用这笔钱做稳健投资(比如国债、定期)的收益,哪个更划算?
另外,如果房贷享受了首套房贷款利息个税扣除(每年最高12000元额度),提前还清后将不再享受。
3、确认贷款机构规则
公积金贷款:问清还款方式变更次数、账户余额保留要求、二次贷款影响等。