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公积金贷款审批要点有什么？
1、缴存要求：借款人需连续足额缴存公积金一定时间，多数地区为6个月，部分为12个月以上，以确保稳定的缴存记录和还款能力。
2、公积金状态：申请贷款时，借款人公积金账户需正常缴存，无欠缴或停缴。工作变动导致的断缴可能影响申请，需恢复缴存并满足条件后才能申请。
3、身份条件：借款人需为具备完全民事行为能力的自然人，通常指年满18周岁且精神健康正常者。已婚者可共同申请公积金贷款，双方公积金、收入和信用记录将被综合评估。单身者亦可独立申请。
4、信用状况：借款人信用良好，无逾期还款等不良记录。公积金中心或银行审查信用报告，严重逾期可能导致拒贷。良好信用是按时还款的重要指标。
5、用途合规：公积金贷款限于购买自住住房，如新建商品房、二手房和经济适用房。禁止用于投资性购房，如商业用房和别墅(特殊规定地区除外)。
6、合同有效性：新建商品房需提供备案的合法购房合同，明确房屋信息、价格和付款方式。二手房需合法买卖合同，产权清晰无纠纷，可能需评估确定贷款额度。
7、购房首付款：借款人需支付一定比例的首付款，比例因地区和房屋类型而异。首套房首付约20%，二套房可能高达30%-40%。
8、稳定收入：借款人需有稳定收入以确保按时还款。收入证明和银行流水是关键文件，要求月还款额不超过月收入的50%。
9、无公积金贷款未结清：申请人及其配偶申请时无未结清公积金贷款。
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