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2025-06-11 点击：528
一、随房e借的核心问题解答
1. 是二次抵押吗?
不是。工行随房e借是基于客户现有房产抵押的余额授信产品，即在房产已有抵押贷款(如按揭贷款)未结清的情况下，利用房产剩余价值再次授信。但不同于传统二次抵押，它直接通过工行系统评估房产价值，在原贷款银行内部进行额度追加，无需更换抵押权人，操作更简便。
2. 通过率高吗?
整体通过率较高，但需满足以下条件：
房产需为工行按揭贷款抵押房产，且还款记录良好
申请人信用状况良好，无严重逾期
收入稳定，具备还款能力
工行依托内部数据评估，对已有房贷客户的风险把控更精准，因此符合条件的申请人通过概率较大。
二、工行随房e借产品大纲
1. 基本要素
产品类型：房产余额抵押贷款
贷款额度：最高可达房产评估剩余价值的70%，一般30万-300万元
贷款期限：最长10年
利率范围：年化利率3.8%-6.5%(根据LPR浮动)
还款方式：支持等额本息、等额本金或按月付息到期还本
2. 申请条件
申请人：工行现有房贷客户，年龄18-65周岁
房产要求：房产需为工行按揭贷款抵押物，房龄一般不超过25年
信用要求：征信良好，无当前逾期，近2年无连续逾期记录
收入要求：有稳定收入来源，房贷还款记录良好
3. 申请流程
系统邀约：工行通常通过系统筛选符合条件的房贷客户主动邀约
提交申请：客户通过手机银行或客户经理提交申请，补充收入证明等材料
快速审批：依托房贷数据，通常1-3个工作日完成审批
线上提款：审批通过后，客户可通过手机银行直接提款
4. 提款/还款流程
提款：审批通过后，客户可随时通过手机银行自助提款，资金实时到账
还款：支持随借随还，按日计息(部分情况)，或选择固定期限按月还款，可通过手机银行、网银或自动扣款完成
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