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2025-08-14 点击：251
一、商转公后公积金贷款利率多少？
首套房贷款年利率：1-5年(含)贷款年利率：2.1%，5年以上贷款年利率：2.6%;第二套个人住房公积金贷款利率：1至5年(含5年)贷款年利率2.525%，5年以上年利率3.075%。
二、商转公详细办理流程
（一）办理条件
1、所购房屋需为公积金贷款认定的首套房，且申请人在公积金中心或中国人民银行个人信用信息基础数据库中无公积金贷款记录。
2、原商业贷款未结清，且当前无逾期贷款余额，商贷还贷期间无连续3期或累计6期及以上逾期记录。
3、借款人须为原商贷的借款人且为所购住房的产权人。
4、所购住房已办理《不动产权证书》，且产权人无借款人或其配偶以外的第三人，能以所购住房作为公积金贷款的抵押担保。
（二）所需材料
身份证(贷款申请人及其配偶提供原件)
户口簿(贷款申请人及其配偶、未成年子女提供原件及复印件2份)
婚姻状况证明(结婚证或离婚证等原件及复印件2份)
原商贷的购房合同及借款合同原件及复印件2份
不动产权证书原件及复印件2份
近6个月还款明细
原商贷银行出具的商转公业务开展同意函(原件)
商贷结清证明(选择先还后贷方式，在公积金中心复审同意后提供)
符合扣划要求的主贷人银行卡及账户信息
（三）办理流程
1、以贷还贷
①开具同意函。在原商贷银行开具商转公业务开展同意函。
②贷款申请。在商贷银行同意配合借款人开展商转公贷款业务后，借款人向市公积金中心提交商转公贷款申请及资料。
③贷款审批。市公积金中心审核借款人的贷款资格，核实不动产权登记情况，自受理资料起5个工作日内完成贷款审批。
④合同签订。审批通过符合贷款条件的，委贷银行与借款人签订《借款合同》。借款人将差额资金提前存入商贷银行指定还款账户。
⑤办理抵押权登记。合同签订后，原商贷银行与借款人办理第二顺位抵押，取得新的《不动产登记证明》。
⑥贷款发放。原商贷银行达到结清条件后，由公积金中心划转贷款资金至受托银行账户。借款人未及时补足差额的，贷款申请作废。
⑦注销原抵押权登记。原商贷银行结清后，及时注销原第一抵押权登记，贷款受理管理部核实抵押注销情况，打印《房地产权登记信息》存档。
2、先还后贷
①开具同意函。在原商贷银行开具商转公业务开展同意函。
②贷款申请。在商贷银行同意配合借款人开展商转公贷款业务后，借款人向市公积金中心提出商转公贷款申请，并提交相关资料。
③贷款审批。市公积金中心审核借款人的贷款资格，自受理资料起5个工作日内告知借款人审核结果。
④偿还贷款。审批通过的贷款，借款人自筹资金结清原商贷，解除原不动产抵押权登记，并向公积金中心提供商贷结清证明。
⑤签订合同。受托银行与借款人签订《借款合同》。
⑥办理抵押权登记。受托银行与借款人到不动产登记部门办理公积金贷款房屋抵押权登记。
⑦贷款发放。抵押权办妥后，由公积金中心划转贷款资金至受托银行账户，再由受托银行发放贷款资金至借款人账户。
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